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上海八旬林肯公寓成“楼歪歪” 将对老楼维修

  “阿姨,你家的楼歪了。 ”每当听到好心路人的提醒,刘女士只能报以苦笑。她所居住的淮海中路1562弄林肯公寓是一栋80多年历史的老宅,市级保护历史建筑,如今成为一栋“斜楼”。楼内居民告诉记者,因为年久失修,房屋向北侧倾斜严重,立柱墙面开裂,台阶沉入地下,窗户很难关上,“我们担心房屋的倾斜是否在可控范围内,还想了解主管部门的修缮计划进行到哪一步。 ”

  记者从徐汇区房管局获悉,该楼已经列入今年的修缮计划,而一份2009年的检测报告显示,房屋的倾斜已经得到了控制。

  近日记者来到淮海中路1562弄林肯公寓,一栋有着80多年历史的老式公寓。从淮海路上看这座公寓,明显看到其中两幢建筑向北倾斜。在6号楼4楼窗台贴墙垂下一只苹果,到2楼时离墙壁已有20厘米的距离。

  住户刘女士告诉记者,公寓中倾斜最严重的是南面沿淮海路的1号、6号两幢连体建筑,许多老住户已搬走,房子用于出租,她是楼里少数居住了60多年的老住户。刘女士的丈夫杨有仁先生说,他的父亲曾做珠宝生意,当年买下这间房是 “用金条顶进来的”,如今房屋的状况令人担忧。

  记者在杨先生家中看到,立柱和墙面出现了许多裂缝,房屋的地板明显向北下沉,站在屋里会有重心不稳的感觉。房屋的北侧是厨房和卫生间,后门原本有两格台阶,现在只剩下了一格,另一格台阶的绝大部分都沉入了地下。肉眼就能看出屋子向北倾斜,经常有路人提醒房子歪了。

  2009年上海房屋质量检测站出具检测报告,房屋向北倾斜率为21.3,属于较为严重的倾斜,超过《危险房屋鉴定标准》中限值10一倍多。

  令居民感觉到倾斜严重性的时间节点是2007年地铁十号线施工,地铁几乎紧贴着林肯公寓地下穿过。为了防止施工对房屋造成影响,地铁施工方在2007年委托了上海房屋质量检测站对林肯公寓进行检测。自此以后,每年都有政府部门派遣的检测人员定期上门勘察,测量房屋的倾斜程度是否加重。

  一位检测员曾经告诉杨先生,房屋倾斜的原因很复杂,该建筑是美式风格公寓,生活设施都在房屋的北侧,会出现“头重脚轻”的情况,加上建筑年代久远、地质结构,地铁施工等多种因素,都可能对房屋倾斜度造成影响。

  最终的房屋检测报告证实了检测人员的说法,房屋倾斜变形的原因是因为房屋设计上的问题所致,而地铁施工后房屋向北的倾斜率从24.47下降到21.3,地铁施工从一定程度上降低了房屋向北的倾斜程度。

  在检测报告中记者发现,虽然通过检测表明该房屋的沉降已经趋于稳定,但依旧指出,房屋经过80年的使用,存在一定的自然老化和开裂的现象,而且整体存在较大的倾斜,对房屋的正常使用存在一定的影响。

  家住6号4楼的王小姐是不久前刚入住的居民,因为喜欢老式公寓,她和丈夫花了200多万元买下一套66平方米的单元,入住后才发现楼房倾斜的问题。现在公寓倾斜对他们生活的影响颇大,窗很难关上,房门也会自动偏向一边。

  杨先生告诉记者,因为房屋沉降,每到汛期向下沉降的北侧房屋必然水漫金山,他们不得已加一个门槛来挡住雨水,但依然无法避免雨天厨房卫生间进水。 “我们在这里生活了几十年,对房子也很有感情,希望能够继续居住下去。 ”杨先生说,希望有关部门尽快修缮房屋,在居民安心居住的同时也留住这一城市发展史的见证。

  记者从徐汇区房管局获悉,政府部门一直在对房屋的状况进行监测,如发现有问题会立即告知居民,该房屋已列入2012年修缮计划,届时将聘请具有资质和经验的单位进行修缮工作。

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